Mortgage Kredisi

Mortgage Kredisi (Tutulu Satış Kredisi), ipotek (tutu) karşılığı verilen uzun (10 - 30 yıl) vadeli ve düşük faizli taşınmaz mal kredisidir. Yıllardır Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa ülkelerinde başarıyla uygulanan mortgage sistemi, taksitle taşınmaz mal almanızı sağlar. Türk Dil Kurumu "mortgage" sözcüğü için "Tutulu Satış Kredisi" ifadesini önermektedir.

* Şu anda Türkiye'de uygulanan 4-5 yıl vadeli konut kredilerinin aksine, mortgage sistemi 15-30 yıl gibi uzun vadelere yayılır ve bu nedenle aylık ödemeler de kira seviyelerine iner.

* Mortgage faizleri genelde bireysel kredi ve benzeri diğer kredi tiplerine göre daha düşüktür, çünkü mortgage veren banka alınan taşınmaz mala ipotek koyar. Mortgage ödemeleri düzenli yapılarak bitirildiği anda, bankanın ipoteği kalkar ve taşınmaz mal sizin olur. Ödemeler yapılmazsa, banka kredinin tamamı ve birikmiş faizi tahsil etmek üzere taşınmaz malı satma, hakkınızda ve kefiliniz hakkında icra takibi yapma yetkisine sahiptir.

Mortgage vermek için her banka değişik kriterler uygulamakta ve değişik kredi koşulları, faiz oranları ve geri ödeme seçenekleri sunmaktadır. Ancak, hemen hemen her banka sizin düzenli bir geliriniz ve iyi bir kredi notunuz olmasını gerek koşacacaktır.

Mortgage Sistemi Nasıl İşler?

1. Vatandaş önce evi bulur ve satıcı ile pazarlığını yapar.
2. Vatandaş bankaya gidip evi satın almak için kendisine gereken parayı bankadan talep eder.
3. Banka da gerekli araştırmayı yapar ve bunun karşılığında uygun bulursa tüketiciye krediyi verir.